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潘石屹们难圆创客梦:共享办公水土不服

[择要]共享办公模式火热的同时,背后也有不少阴霾,WeWork的中国徒弟们刚刚起步,就碰到本钱穷冬趋势,成长前景不太乐不雅。

潘石屹们难圆创客梦:共享办公水土不服

腾讯科技 余一 10月9日报道

“潘石屹来了!毛大年夜庆来了!任志强来了!王思聪来了!”9月23日的望京SOHO 3Q非分特别热闹,3Q里创业者的同伙圈险些都被这四位大年夜佬刷了屏。

易居履行总裁也在是日带着60多位易居沃顿总裁班的学员,在望京SOHO 3Q参不雅,上午他们刚刚参不雅了优客工场。潘石屹、任志强和毛大年夜庆齐聚,举办一场共享办公主题的圆桌评论争论,也是来自易居的哀求,由于学员对付“共享办公”既陌生又好奇,而SOHO 3Q、优客工场等恰是海内地产商跨界打造的“创业空间”。

“国夷易近老公”王思聪当天来SOHO 3Q,则是一个巧合,他刚好在为自己的项目物色办公场所,SOHO 3Q被列为考察工具。

共享经济的范例企业Airbnb入华,也选择了主打共享办公观点的“贪图加”作为自己的据点。有消息称,Uber也在斟酌和Airbnb做同样的选择,贪图加或许将实现两大年夜共享经济开山祖师的齐聚。

早在10多年前,共享办公模式在欧美曾红极一时,却在科技泡沫破碎的大年夜势之下终局昏暗,幸存者仅有Regus。今年海内迎来创业热潮,各类孵化器层出不穷,地产商也纷繁赶时髦,共享办公模式随之在中国兴起,但火热的同时,背后也有不少阴霾,WeWork的中国徒弟们刚刚起步,就碰到本钱穷冬趋势,成长前景不太乐不雅。

留不住的创业者

“翌日我们团队就要从3Q搬走了,搬去鼎好大年夜厦里的一个加速器。”腾讯科技去中关村子SOHO 3Q探访的前一天晚上,蓝本约好的奇点机灵技巧认真人宋嘉伟,在微信上宣告了他要脱离的消息。

SOHO 3Q是SOHO中国推出的O2O共享办公产品,潘石屹说Uber和Airbnb给了他灵感。而外界更乐意将其称之为WeWork的中国仿照者。

在中关村子SOHO 3Q见到宋嘉伟时,奇点机灵20小我的团队中,已经有10小我已经搬到新的办公场所,剩下未搬的职员如往常一样事情。此时间隔他们搬进3Q不到2个月,离3Q给他们的3个月免费租期到期还有一个多月。

在SOHO 3Q之前,奇点机灵曾陆续在星巴克、3W孵化器、微软创投加速器辗转。这是一个常见的创业样本。

创业最初期,几小我连办公室都没有,在星巴克架几台电脑,就开始写代码。3W孵化器让宋嘉伟最难忘的是3W咖啡二楼富厚的创业活动,他说自己天世界午都邑去看一看。而微软加速器是奇点机灵事情最久的地点,6个月限日到了,才不得不脱离。

“我们团队都异常爱好微软加速器。营业有关联的公司被牵线在一路,并且有成熟的科技公司作为加速器后盾,他们能给创业者真正供给很多赞助。奇点机灵是一家移动搜索引擎公司,对办事器的需求很大年夜,微软创投加速器给了我们免费600万的云谋略办事器,这比给投资对我们赞助更大年夜。SOHO 3Q也是源自于微软加速器的对接。”

宋嘉伟说,他对付共享的熟识是,资本互享,人才也可以相互保举流畅,企业之间有校友和同砚的亲密感。奇点团队的部分员工便是来自于加速器的其他团队。

而SOHO 3Q让他略有些失望,虽然在基础办公情况上,3Q已经做得很好了,险些让团队可以拎电脑入驻,能节省很多光阴,然则斗室间的模式,让20小我的团队被切割到了近6个房间中,即就是自己团队都沟通不太方便,而且创业办事基础缺掉的状态,都让他终极选择了脱离,从新回到了所认识的加速器情况,让项目进度更快。

事实上,美国的共享办公企业中,包括WeWork在内,除了创业企业外,还有相称一部分用户是自由职业者和人数较少的创意公司,和完全为创业者办事的加速器、孵化器有着必然差别。

别的因为有较大年夜部分用户是自由职业者,以是在收费设计上,WeWork采纳的是会员收费制,供给不合层次的办事,固定的工位相对较少,大年夜部分工位都是流动式的,共享应用权的观点更强;但在中国,自由职业者和创意公司的短缺,让共享办公用户险些都是创业者,而出租工位的模式,让界限加倍隐隐。

即就是WeWork的另一位中国徒弟,优客工场开创人毛大年夜庆都说,“无意偶尔候解释共享办公,讲了很多照样解释不清楚,不如就当科技类创业加速器算了”。

但在争取创业公司,尤其是好的创业项目团队时,更专业集中的孵化器、加速器,竞争力相对更强。现在投资机构,大年夜的科技企业都在做自己的孵化器和创业办事机构,地产背景的SOHO 3Q和优客工场要比拼办事,自然不是一个异常有利的状态。

优客工场的一位创业者奉告腾讯科技,假如是在好的孵化器和共享办公之间做选择的话,他会选择前者。不干预干与题是现在很多孵化器办事并不好,还不如优客工场,以致只是在赚房租维生,这也是优客工场们的时机。

争抢年轻一代

WeWork的模式听起来彷佛很简单,用折扣价格整租闲置办公楼的楼层,然后将其划分为小块,然后租给始创企业或者自由事情者和小微创意企业,供给共享的公共空间、种种办事,着末经由过程高溢价转租盈利。

当然,WeWork2010年景立,到2014年业务收入已达到1.5亿美元,最新估值跨越100亿美元,并非仅仅是二房主这么简单。此中有一个紧张背景:2010年,美国“一人公司”的数量已跨越2000万家,2014年,美国自由职业者和自力事情者总量已达4200万人,而他们是共享办公场所的范例客户。

海内这种趋势也日益显着。为了鼓励创业,公司注册的前提徐徐放低。2014年整年海内新注册市场主体1293万户,同比增长45.9% 。而破费进级的大年夜背景,也让致力于前进生活品德的创意创业公司、事情室迅速增添。

不过,这一批人大年夜多以85-95一代工资主,对个性化、对品德的要求都更高。若何留住这类客户,也是共享办公所要面临的寻衅。

从空间设计而言,SOHO 3Q的外不雅和WeWork是最像的,或者说很像2014年的WeWork。艺术范的壁纸,全透明玻璃隔开的斗室间,自力简洁的公共空间,免费咖啡、打印机、收费的会议室,哪怕是电话间的装修形状也都是实足的WeWork。

就SOHO 3Q而言,中关村子和望京,就仿佛身处创业的两极。

望京SOHO 3Q 充溢着鲜明的一壁,从机械人到O2O到生活品德类的鲜花事情室,创业项目类型十分富厚,包括投资人的王功权、刚刚转行投资的张泉灵在这都有办公室,每周都邑准时来见创业者,包括豁亮的空间,统统都让创业者仿佛处在创业最阳光的地方。

中关村子SOHO 3Q则是相反的一极,地下一层所带来的压抑感,是精致的装修所无法驱赶的。不过,有创业者向腾讯科技表示,纵然中关村子SOHO 3Q情况对照艰巨,然则至少是和创业者们在一路,这让他至少不会太孤独,有好的项目,有不幸短命的项目,他乐意信托自己会是幸运的那一个。

优客工场也保留了WeWork的大年夜部分设计,然则也有自己的一些改造。公共空间更多,占到了总面积的40%,分散到各个领域,而非SOHO 3Q的集中,开下班位和半开下班位也是交叉散播,更像进级之后的WeWork。

但从事木头创意制造的自由职业者肖婷奉告腾讯科技,她感觉SOHO 3Q和优客工场的审美和年轻一代是有隔阂的,尤其是3Q,完全没有创造出一种开心个性的事情情况,给人的感到是把大年夜公司的格子间瓜分成了一个个小的格子间,地产商对付空间使用效率的痴迷,也让3Q过分地紧凑,依旧是一个标准化的酷寒的事情场所,让她并不怎么想留下来。

SOHO 3Q和优客工场今朝所入驻的团队,也切实着实出现自由职业者和自力事情者较为缺掉的场所场面。优客工场在阳光100的一期入驻项目,险些都是财务、法务等较为传统办事类公司和少数的互联网公司。

Airbnb入驻的贪图加开创人温梦飞觉得,人的事情效率也是创业资源的紧张部分,而现在的事情越来越趋向于脑力的创意事情,假如能供给给他一个相对个性化、放松的事情情况,会有更好的体现。现在的办公室在设计上,都是设法主见设法强迫员工长光阴事情,未来的办公室应该是让员工自发地乐意事情,能留住员工的地方。

Airbnb团队在考察了北京所有共享办公空间后,选择了贪图加。Airbnb团队成员表示,贪图加最有硅谷氛围,自由、个性化和舒适,他们想和故意思的人和故意思的公司在一路。

抗衡穷冬

共享办公到底是不是好景不常,除了共享办公空间本身运营能力之外,大年夜情况也十分紧张。

在WeWork之前,Regus和HQ Global Workplaces在2000年就经由过程类似的根基商业模式,租赁改造,然后供给短期转租,获得了投资者的追捧,他们觉得Regus和HQ Global Workplaces可以使用办公室营业打造一个面向生长型公司的宏大年夜办事收集。

然则跟着科技泡沫破碎,共享办公的办事需乞降营收均大年夜幅下降,在经久租约和债务的困扰下,HQ和Regus的美国子公司均申请了破产保护,着末幸存下来的仅有Regus。

而此时的海内创业情况,也面临着类似的问题。本钱穷冬到来,曾经被热捧的O2O项目,价格降到三分之一,投资人依旧审慎,而出行领域,哪怕是在细分领域排名前三的企业,也迈不过A轮。

据腾讯科技探访发明,今朝SOHO 3Q和优客工场的创业项目基础都在天使轮阶段,风险抵御能力普遍偏低,一旦融资无法及时到位,可能便是逝世亡的终局,这也给共享办公带来了非分特另外风险。

陌生人社交APP心跳团队成员奉告腾讯科技,他们已经完全感想熏染到了穷冬的气息,以前的一两个月光阴里,他们密集地见了不少投资人,然则现在投资人已经是异常审慎的状态了,即就是A轮也不乐意冒太多风险。

在优客工场入驻的老年人智能硬件创业公司康壹科技也面临着类似的环境,传统道路的投资越来越难,他们想去考试测验新的股权众筹模式为自己融资,然则京东股权众筹对付领投方的偏互联网的要求,也让他们处于头痛状态,不得不放弃了传统行业的领投,然则新的投资又难以到位。

心跳团队,对照幸运的地方,在于SOHO 3Q所馈赠的3个月租期还未到期,未来还有两个月的缓冲期。然则团队成员都知道,这两个月假如融不到资,项目的逝世亡就避无可避了。

一旦这种逝世亡潮大年夜批呈现,对付SOHO 3Q这种试图用免费来培养用户的模式,将造成伟大年夜丧掉。对优客工场而言,意味着营收会随之下降,它自己要支付的房钱则保持不变,扩大的速率越快,面临的债务压力将越大年夜。

然则也有创业者有不合意见,P2P金融的创业者李相说,地产商都是精明的,改造地下室和旧厂房能有多大年夜资源?而且即就是穷冬期,但中国的创业者数量足够多,天使轮的融资也相对轻易,总会有新血补入。

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